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商贸零售行业专题研究:成都、长沙零售市场调研陈诉‘乐鱼平台’
2021-12-07 02:22
本文摘要:下载pdf花样陈诉请关注民众号“行业陈诉研究院”​信达证券 分析师:李丹成都、长沙零售市场基本情况成都市基本概况成都是四川省省会,是我国西南地域重要的中心都会、商贸物流中心和综合交通枢纽,幅员面积1.4 万平方公里。2018 年四川省人口数量为8341 万人,在全国排名第四。成都市2018 年常住人口为1633 万人,户籍人口1476 万人,全年GDP1.5万亿元,在我国都会GDP 排名中位居第七,仅次于上海、北京、深圳、广州、重庆、天津。

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下载pdf花样陈诉请关注民众号“行业陈诉研究院”​信达证券 分析师:李丹成都、长沙零售市场基本情况成都市基本概况成都是四川省省会,是我国西南地域重要的中心都会、商贸物流中心和综合交通枢纽,幅员面积1.4 万平方公里。2018 年四川省人口数量为8341 万人,在全国排名第四。成都市2018 年常住人口为1633 万人,户籍人口1476 万人,全年GDP1.5万亿元,在我国都会GDP 排名中位居第七,仅次于上海、北京、深圳、广州、重庆、天津。

图1:2000-2018 年成都市GDP(单元:万元)资料泉源:万得,信达证券研发中心图2:2000-2018 年成都市户籍人口数量(单元:万人)资料泉源:万得,信达证券研发中心2018 年成都市社零总额到达6802 亿元,同比增长10%,停止至2019 年8 月,成都市社零总额为4253 亿元,同比增长9.8%,增速高于全国社零总额增速8.3%。2018 年成国都镇住民人均可支配收入为42,128 元(高于全国城镇住民可支配收入39,251元),城镇住民人均消费支出为27,312 元(高于全国城镇住民人均消费支出26,112 元)。

图3:201107-201907 成都社零总额累计值及累计同比(单元:亿元,%)资料泉源:万得,信达证券研发中心图4:2011-2018 年成国都镇住民可支配收入和支出(单元:元)资料泉源:万得,信达证券研发中心在人均GDP 方面,2018 年我国人均GDP 为6.46 万元/人,成都人均GDP 为9.48 万元/人,成都作为西部地域的主要焦点都会,人均GDP 弱于蓬勃省份;人均GDP 同比增速为9.1%。增速高于主要蓬勃都会。在人口净流入方面,2018 年成都净流入人口为28.53 万人,在总体人口中占比为1.7%,在我国人口前十大都会里,人口净流入增速居中,低于南方都会深圳、广州和低线都会临沂,高于北京、上海一线都会,也高于同在我国西南地域的重庆市。

图5:2018 年各主要都会人年均GDP 及同比增速(单元:元/人,%)资料泉源:万得,信达证券研发中心图6:2018 年各主要都会常住人口和净流入人口比例(单元:万人,%)资料泉源:万得,信达证券研发中心成都零售市场基本情况图7:成都舆图资料泉源:百度舆图,信达证券研发中心图8:成都市中心商圈资料泉源:百度舆图,信达证券研发中心成都作为历史古城,和北京的单中心环状困绕的都会形态类似,形成了以天府广场为中心,环状向外生长的都会格式。市中心围绕天府广场主要有三大焦点商圈:春熙路商圈、盐市口商圈、骡马市商圈,其中春熙路商圈是最焦点商圈,在全国都享有较高知名度。我们本次调研也主要集中在春熙路商圈。

春熙路商圈主要的大型百货购物中心划分是:IFS 国际金融中心、远洋太古里、王府井百货、伊势丹、茂业百货、群光广场等。超市和便利店业态的主要零售商是红旗连锁和舞东风。

图9:春熙路商圈主要百货/购物中心资料泉源:百度舆图,信达证券研发中心长沙市基本概况长沙是湖南省省会,是长江中游地域重要的中心都会,位于湖南省东部偏北,湘江下游和长浏盆地西缘。湖南省总人口为6899万人,在我国省份中排名第七。长沙总面积1.18 万平方公里;辖6 个区、1 个县、代管2 个县级市。2018 年,常住人口815.47万,户籍人口为729 万人。

全年GDP1.1 万亿元,在我国都会GDP 排名中位居第十四。图10:2000-2018 年长沙市GDP(单元:万元)资料泉源:万得,信达证券研发中心图11:2000-2018 年长沙市户籍人口数量(单元:万人)资料泉源:万得,信达证券研发中心图12:201107-201907 长沙社零总额累计值及累计同比(单元:亿元,%)资料泉源:万得,信达证券研发中心图13:2011-2018 年长沙城镇住民可支配收入和支出(单元:元)资料泉源:万得,信达证券研发中心2018 年长沙市社零总额到达4765 亿元,同比增长9.9%,停止至2019 年8 月,长沙市社零总额为2874 亿元,同比增长9.9%,增速高于全国社零总额增速8.3%。

2018 年长沙城镇住民人均可支配收入为50,792 元(高于全国城镇住民可支配收入39,251元),城镇住民人均消费支出为36,775 元(高于全国城镇住民人均消费支出26,112 元)。在人均GDP 方面,2018 年我国人均GDP 为6.46 万元/人,长沙人均GDP 为13.49 万元/人,人均GDP 同比增速为1.1%,弱于湖北省会武汉和河南省会郑州。在人口净流入方面,2018 年长沙净流入人口为23.66 万人,在总体人口中占比为2.9%,人口净流入增速和前十大人口都会相比在高位。

长沙零售市场基本情况图14:长沙市舆图资料泉源:百度舆图,信达证券研发中心图15:长沙市商圈结构资料泉源:华中商业地产视察,信达证券研发中心湘江将长沙一分为二,江的东边为传统焦点区,江的西边为新生长区域。全市形成“1+9”的商圈格式,其中五一商圈是都会最焦点区域,是长沙市唯一的都会级商圈,涵盖百货、购物中心、休闲娱乐、餐饮和旅游商业步行街等多种差别档次的商业业态,商业体量庞大,商业辐射规模广泛全市及周边邻近地域,而其他商圈商业规模较小,辐射规模相对较狭窄。五一商圈为长沙市商业的绝对焦点,租金水平、人流量、营业额均为长沙最高,商业业态以购物中心、百货形式为主,平和堂、王府井、新世界、春天百货、美美等为最早期物业,后期逐渐有乐和城、悦方ID MALL 购物中心等相继开出,近期又有长沙国际金融中心(IFS)等高等次的物业入住,进一步奠基五一商圈在全市的影响力。

调研思考当地消费习惯塑造特定零售模式成都餐饮市场极其蓬勃,超市渠道中的即食熟食品类产物不占优势我们在过往的陈诉中提到一个看法,生鲜及熟食品类谋划能力的崎岖组成超市公司焦点竞争力的差异。这个看法来自于我们认为随着人民对便利性的需求,除了需要购置生鲜产物回家花费时间举行二次加工外,消费者还需要购置更多的半加工熟食品类(卤菜、拌菜、面点等)回去浅易加工即可食用。以及我们视察到生鲜及熟食品类谋划能力极强的家家悦在生长历程中不停从农贸市场和竞争对手那里抢夺份额,现在险些垄断了威海市的生鲜流通。

图16:成都住民外出餐饮消费频率资料泉源:成都餐饮消费现状研究,信达证券研发中心图17:成都住民外出就餐的动因(多选)资料泉源:成都餐饮消费现状研究,信达证券研发中心红旗连锁作为成都当地连锁超市的龙头,现在10%的门店有生鲜品类,熟食品类多为便利店常见的关东煮、烤肠、即食盒饭等。同样是一个都会处于领先职位的连锁超市,威海的家家悦的超市里涵盖富厚的食品、生鲜、熟食品类(卤菜、各式面点、拌菜等等),而主打便民家庭消费的红旗连锁门东家要以标品为主。

通过调研和访谈,我们相识到成都餐饮市场的蓬勃性使得住民的外食消费已经获得很好的满足,超市渠道提供的即食品在性价比、口胃方面面临较为强劲的当地餐饮竞争。成都的餐饮市场及其蓬勃,随处可见暖锅店、串串店、小吃店。

朋侪聚餐可以选择人均80 的暖锅、或者人均50 的串串;一人食可以有20 元的冷锅鱼套餐、或者5-8 元的街边面点小吃;家庭熟食可以在菜场或者小区周边找到各式卤菜制品,一应俱全。基于735 份观察问卷的《成都餐饮消费现状研究》显示,成都当地消费者的餐饮消费具有以下三个特点:1、外出就餐比例高;2、外出就餐频率与收入相关性弱;3、外出就餐频率与年事相关性较强。观察工具每周 2 次或以上外出就餐的频率高达52.1%,外出就餐频率高反映出成都人偏幸亏外就餐。

造成这种消费习惯的主要原因有二:成都的餐饮业高度蓬勃以及成都人比力悠闲自在的生活方式偏好外出就餐。凭据受访者的外出就餐频率和收入的回归分析,收入的崎岖对成都住民外出就餐频率的影响较小,无论收入区间,成都住民均偏好外出就餐。

但外出就餐频率和年事的回归分析就显示,外出就餐的消费者年事多集中在20-45 岁这一区间。在外出就餐原因方面,63.4%的受访者的就餐目的是为了休闲放松,也显示出了成都这样一个生活节奏较缓慢舒适的都会里住民对悠闲生活方式的偏好。超市渠道的即食和熟食品类针对的大多是一人食和家庭餐饮需求。

在成都这样一个餐饮业高度竞争、高度蓬勃的都会,这些一人食和家庭的餐饮需求已经被餐饮行业满足,所以我们在成都最大的连锁超市品牌门店内鲜见即食和熟食商品。由此我们认为,成都作为餐饮业极其蓬勃的都会样本,其态也展示出了一些自身奇特的特征。

例如红旗连锁以高密度门店数量为支撑的高效尺度品供应链也显示出特定的地域竞争优势。基于零售市场之间的差异,我们认为超市行业有很强的地域特色,难以泛起一家龙头企业以单一竞争优势独占全国市场份额的竞争格式。

区域龙头零售商强化特色消费习惯高密度的便利店促使成都当地消费者对便利性要求较高2019 年5 月中国连锁谋划协会公布了2019 年“中国都会便利店生长指数”。本次观察的都会样本共计36 个,指数的焦点数据为连锁品牌化的便利店数量、便利店数量的增速、24 小时便利店的比例及政策支持力度;在此基础上,统计盘算出了各都会的便利店生长指数。

在榜单中,成都便利店生长指数排名第三,显示出较强的活力。成都地域便利店的活力也体现在便利店连锁企业的强劲上,在中国连锁谋划协会公布的2018 年中国便利店百强名单中,我们看到前20 名中有2 家成都企业,划分是排名第6 的红旗连锁(门店数量为2817 家)和排名第18 的舞东风(门店数量为1187家)。

凭据我们的调研,成都当地有5000 多家便利店,除去规模体量较大的红旗连锁和舞东风,另有一千多家伉俪妻子店和其他品牌连锁便利店。成都当地最大超市连锁品牌红旗连锁的门店密度很是高,调研途中高频的会看到红旗连锁的门店,红旗连锁在大成都地域有2500 家左右的门店,开店密度或许在6500 人/店。

通过我们对当地住民的消费习惯访谈调研,我们发现当地住民采购食品和日用洗护时大多选择家四周的红旗连锁和舞东风(当地第二大连锁超市品牌),网购较少。提及原因,当地住民表现网购有延迟性,而便利店的密度很高,即缺即买,即买即用,也没有囤货的肩负。如果是网购的话许多时候需要去自提柜取货,甚至自提柜比超市离家的距离更远。

除了便利性外,和网购相比,他们更信赖扎基础地几十年的当地连锁零售品牌,品牌深入人心同时品质更有保障。红旗连锁的门店大多在200 平方米左右,区别于6000 平方米以上的大卖场以及2000 平方米左右的综合超市。更小的面积使得红旗连锁的选址能够越发贴近消费者。

200 平方米左右的面积也涵盖了日常最主要的饮料、零食、调味品、食用油等品类。和电商相比没有价钱劣势的产物价钱,再加上地理位置的便利,我们看到了成都当地消费者的就近购置,对电商依赖水平远没有一线都会高,对于全国性超市的认知也较为冷淡。图18:天府广场东边红旗连锁的开店密度资料泉源:高德舆图,信达证券研发中心图19:成都三环四周红旗连锁的开店密度资料泉源:高德舆图,信达证券研发中心图20:红旗连锁门店面目资料泉源:信达证券研发中心图21:红旗连锁门店内部资料泉源:信达证券研发中心我们在2019 年商贸零售行业中期计谋《新零售风口削弱,行业回归商业本质》中提到过,电商大量从线下超市渠道里夺取标品份额的势头在逐渐削弱,优秀的线下供应商连续提升供应链效率,两者差距极大缩小。

对于消费者而言,电商渠道补助淘汰,价钱优势不再突出后,消费者愿意为便利性和效率向线下产物支付一定的溢价。而我们在成都视察到的消费者购置习惯印证了这种判断。区域市场仍有大空间做密做透此次成都、长沙零售调研之行,我们发现成都的红旗连锁和长沙的步步高都是自己区域内的绝对龙头,但优势区域内仍有很大空间去拓店生长,并没有将当地市场完全吃透,未来在原有优势区域仍有较大增长空间。

红旗连锁在四川省现在门店数量凌驾3000 家,在成都市内有2500 家左右,市场占有率第二的舞东风现在在成都市内开店据估算有1200 家(舞东风的开店计谋是牢牢挨着红旗连锁,在成都市内调研经常发现红旗连锁门店不远处就有一家舞东风)。凭据我们的调研,成都市内另有数以千家的伉俪妻子店小超市。红旗连锁在成都当地享有极高的品牌知名度和消费者认可度,现在在成都市内另有许多的市场份额未占取。

思量到未来超市行业的生长趋势,缺少供应链支持效率低下的超市门店会被效率更高的连锁超市品牌取代,我们认为红旗连锁在成都市内仍有较大的增长空间。在市外省内拓展方面,红旗连锁未来带着这样的品牌认可度继续在四川省内做渠道下沉另有越发辽阔的空间。和红旗连锁相比,步步高更早的举行了跨省拓展。

现在除了起源地湖南省外,步步高的门店还进驻了重庆、广西省、四川省、江西省。在步步高的优势地域湖南省,进一步拆分,可以看到步步高在以湘潭为首的地级市这一级做的很好,然而在省会都会长沙和最下层的86 个县市场份额都还不够,仍有很大的市场空间去生长。

在江西省内,分区域看昌九地域、和湖南省接壤一带以及赣州区域的生长也都仍有较大的空间去继续拓展。四川省现在没有绝对的龙头领先,避开大成都的重度竞争区,步步高现在在自贡和泸州当地绝对领先,未来在这两个区域继续加密,再向周边辐射仍然有辽阔的生长空间。步步高在广西省现在是市场份额第一,现在广西的物流中心刚刚运作,未来借由供应链的支撑,门店效率会进一步体现,开店速度也会进一步加速。

由此,认为步步高在现在业务结构的湖南省、江西省、广西省、四川省另有海量的拓展空间去将提升门店密度,将既有市场做密做透。低线市场好于行业总体现状受近一年宏观经济的影响,百货行业龙头公司天虹股份和王府井的同店数据(同店指开业两年及以上的成熟门店)显示出百货行业当前较大的增长压力。天虹股份2018 年年报披露的百货业态营收同店增长仅为0.03%;2019 年Q1 同店营收开始泛起负增长,为-10.11%;2019 年中报披露的营收同店数据环比一季度好转,但-6.11%的同店营收增速仍反映出宏观经济下行时对百货可选消费的负面影响。

王府井2018 年年报、2019 年一季报和中报披露的百货/购物中心的同店营收增速都为负,划分为-0.09%、-1.88%、-1.67%,同样显示出百货/购物中心业态受到的增长压力。在湖南省三线都会湘潭调研时我们发现,湘潭步步高广场2019 年上半年单店营收同店增速在10%以上,远高于一二线都会的许多优秀物业。湘潭人口283 万,和长沙仅1 个小时车程,属于长株潭都会圈。

湘潭步步高广场09 年重建后面积20 多万方,分AB 馆谋划,A 馆主营百货,B 馆主营购物中心。现在席卷了各品类主流品牌,是湘潭中产家庭最焦点消费凭据地。

凭据调研,湘潭步步高广场在湖南省销售排名第三,仅次于长沙IFS、长沙王府井百货。凭据新一线都会研究所的划分,湘潭属于三线都会(前面另有一线、新一线、二线),湘潭步步高广场优异的同店数据成为反映三四线都会强劲的住民消费和潜力的一个有效样本。图22:湘潭步步高广场内景资料泉源:信达证券研发中心图23:湘潭步步高广场网红餐饮排队人群资料泉源:信达证券研发中心单体店竞争能力削弱,麋集开店成为生长趋势我们在调研湖南零售市场时,相识到当地龙头企业在做战略复盘时发现之前在江西、重庆、四川三个地域没做好的主要原因都是点状开店导致,没有形陋习模集群效应,导致供应链效率跟不上,最终导致门店竞争力不足。

步步高在江西的9 个地级市里都有门店,每个地级市单开一家,整体看江西省已经结构了9 家门店可是店和店之间距离较远,难以形陋习模和品牌效应。在一个地级市只有一家门店的时候,主要劣势有二:第一,抗风险性较弱,当地零售商团结打压一下,门店就会很有压力;第二,门店数量过少导致和厂家的议价权较弱,甚至采购量不足以支撑直接从厂家拿货,改为走省代经销商拿货,抬高采购成本,进一步削弱门店的竞争力和运营效率。超市的成本拆分来看主要有两块,比力牢固的门店成本(人工、租金、水电等等)和供应链成本(商品采购成本),门店成本恒久看都是逐渐上升的趋势,对于零售企业供应链成本是可以随着规模扩大随之带来的议价能力的提升而有效降低的。

联合我们之前调研的家家悦的拓店计谋(门店和供应链精密依存,险些不存在单点散装开店的情况)和天虹的拓店计谋(都会中心店加围绕中心店开出的众星拱月的多家社区店),再一次验证了麋集开店对于零售企业可连续生长的重要性逻辑。​下载pdf花样陈诉请关注民众号“行业陈诉研究院”​。


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